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中國LPR連續(xù)6個月不變 首套房貸利率再創(chuàng)4年多來新低

2023-02-21 15:52:31

  20日,中國人民銀行授權(quán)銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期貸款市場報價利率(LPR):1年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%,均與上月保持一致。LPR已連續(xù)六個月保持不變。


  中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬表示,LPR自去年8月實現(xiàn)非對稱下調(diào)以來持續(xù)“按兵不動”,主要與MLF(中期借貸便利)等政策利率維持不變、市場利率快速上行使得銀行負債成本抬升、資負兩端疊加作用下凈息差進一步承壓等因素有關(guān),LPR報價沒有相應(yīng)下調(diào)的基礎(chǔ)和空間。


  盡管房貸利率參考的5年期以上LPR連續(xù)6個月未做調(diào)整,但在首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制下,中國多地首套房貸利率明顯回調(diào)。


  貝殼研究院當日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2023年2月中國103個重點城市首套房主流利率平均為4.04%,環(huán)比下降6個基點,這是過去4個月首套房貸利率水平基本平穩(wěn)后的再次明顯下行,水平再創(chuàng)2019年以來新低。同期,二套房貸利率平均為4.91%,環(huán)比持平。


  貝殼研究院監(jiān)測顯示,2月份,符合首套房貸利率動態(tài)調(diào)整政策的38個城市中,石家莊、哈爾濱、長春、福州等17個城市首套房貸利率回調(diào)至4%以內(nèi)。目前,103個重點城市中有23個城市下調(diào)了首套房貸款利率。


  仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家兼研究部總監(jiān)龐溟對中新社記者表示,目前存量房貸和增量房貸利差較大。由于今年以來中國啟動首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制,銀行短期內(nèi)進一步下調(diào)5年期以上LPR的迫切性有所下降。2022年12月份新發(fā)放個人住房貸款利率平均水平為4.26%,也處于歷史較低水平。


  龐溟認為,仍應(yīng)通過發(fā)揮存款利率市場化調(diào)整機制作用,釋放LPR改革效能,進一步推動居民房貸利率和個人消費信貸成本穩(wěn)中有降。由于近期存款利率出現(xiàn)較大幅度下調(diào),商業(yè)銀行有進一步壓減5年期以上LPR報價加點空間的能力與意愿。此外,不排除未來5年期以上LPR非對稱下調(diào),推動房貸利率進一步下行的可能性。(記者 龐無忌)


  轉(zhuǎn)自:中國新聞網(wǎng)

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